Можно ли отказаться от замены стояка управляющей компанией жилого дома?
Доброго времени суток!
В нашем доме 14 этажей и я проживаю как раз на последнем. Надо мной еще расположен технический этаж. В нашем доме хотели менять стояки на пластиковые, но управляющая компания не спешит. На данный момент течет в перекрытии между 13-м и 12-м этажом. Хотят поменять стояк в этих двух квартирах и заодно в моей.
Когда будут менять стояк на нижних этажах неизвестно, может через год, а может через 2 года. Управляющая компания утверждает, что без моей квартиры нельзя заменить стояк на 13-м и 12-м этаже, что мой стояк выпадет куда-то. Я думаю, они просто хотят облегчить себе работу. Я согласна на замену, если будут менять с 1-го по 14-й этаж.
Скажите, пожалуйста, могу ли я отказаться от замены стояка на данный момент? Есть ли техническая возможность поменять только 12-й и 13-й этаж? И есть ли вообще смысл менять только в нескольких квартирах?
Здравствуйте! Насколько я знаю, техническая возможность поменять стояк на двух или трех этажах в многоквартирном доме имеется, так как в перекрытие на каждом этаже на стадии строительства вставлена гильза (отрезок стальной трубы, диаметр которой превышает диаметр стояка). То есть вновь устанавливаемую пластиковую трубу можно довести только до гильзы и посредством муфты соединить с расположенным выше стояком (стальным или пластиковым).
Отказаться от замены вы имеете полное право, потому что предполагается выполнение работы по устранению аварии, а не капитальный ремонт, когда вы обязаны предоставить доступ в квартиру или написать отказ, который УК может оспорить в суде.
Доказать, что планируются работы, не входящие в состав капремонта легко, потому что до начала капремонта УК должна получить письменное согласие на его проведение от 2/3 проживающих в доме жильцов. Что касается смысла замены небольшого отрезка стояка, то он наверняка оправдан протечкой между 12-м и 13-м этажом.
Есть еще один вариант действий, который иногда применяется: предложить УК менять стояк и в вашей квартире, но только после подписания договора между УК и вами о том, что любые негативные последствия замены труб будут устранены УК или нанятым ей подрядчиком за средства УК.
Здравствуйте. Вредный совет. Если УК обяжет осуществить допуск через суд, то еще и судебные издержки придется платить, проведение экспертизы и прочие расходы. Тысяч на 10 можно запросто влететь. А если у УК есть обоснованные сомнения, что без вашей квартиры аварийную ситуацию не устранить, еще и придется нести ответственность за общедомовое имущество и ухудшение ситуации по протечке.
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред«.
ПП №354, «Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время«.
В то же время, вы можете воспользоваться все той-же статьей ГК РФ 1064 и как советовали выше, заключить соглашение о возмещении убытков.
Если вы все-таки стоите на своем и твердо уверены, что без вашей квартиры решить проблему вполне реально, советуем вам взять письменное обоснование от представителей УК по какой причине они желают вторгнуться в ваши владения с подробным инженерным описанием.