Трещины в старом чугунном канализационном стояке — ремонт или только замена?
Вот такая беда: обнаружила трещины в стояке, чугун (канализация в квартире). Протечек нет (пока). Дом старый 1954 года, сделан ремонт в санузле. Не могу сказать были эти трещины раньше или нет… Труба была черного цвета — могла и не замечать.
Нижнюю увидела сразу после покраски, а вот под самым потолком совсем недавно. Мнения спецов разделились: менять или герметик (если нет протечек). Сверху нет жильцов — бывают крайне редко, канализацией пользуются редко. Дом 3-х этажный, мой второй. У них была замена на пластик — узнала после того, как вернулась с работы, а у меня пробит потолок в санузле.
Дверь мне соседи не открыли, поэтому что у них было сделано — не знаю. Но это было года 3 назад. Последнее фото не очень хорошее, но там тоже трещина и высыпался цемент или замазка.
Помогите советом. Менять, конечно, стояк не хотелось в связи со сделанным ремонтом. Но все же буду ждать совета и рекомендаций специалистов. Рекомендуют геогель 2300, но купить его нигде не получается. Спасибо.
Здравствуйте. Стояк — общедомовое имущество. Подтверждают это вот эти док-ты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 290.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации», статья 36.
3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
4. Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
По поводу соседей, был у них ремонт или нет — вы можете обратиться в УК, оформлена ли была официально замена и если она незаконна, замену придется переделать со штрафом (если она вредит общедомовому имуществу).
Если трещина у вас возникла из-за соседей (будет проведена соответствующая экспертиза), ущерб они также должны будут заменить, в том числе, провести вам ремонт или отдать затраты на пострадавшую отделку из-за них (добровольно или принудительно через суд). Также они должны возместить вам ущерб от пробитого потолка.
Если трещина возникла по вине УК, так как они должны надзирать за состоянием сантехоборудования, то они должны заменить стояк и оплатить убытки.
—
Если ваш стояк потечет — то тут три варианта развития событий:
1. Вы будете компенсировать ремонт соседям снизу (если вы пробили или незаконно/неправильно заменили стояк).
2. УК будет менять стояк и компенсировать ущерб (если вина на них по изношенности состояния труб).
3. Соседи компенсируют (в случае аварии соседям снизу) ремонт и замену стояка.
Опять-же, замазывать трубу не вариант — если она потечет или когда она лопнет в силу других причин у вас замазки обнаружат — вину возложат на вас. Будете еще и соседям снизу ремонт компенсировать. Зачем вам до этого доводить? Лучше сразу осуществить замену.
Обращайтесь в УК с письменным заявлением в 2 экземплярах о трещине в общедомовом оборудовании. Один экземпляр сохраняйте у себя. Вопрос с соседями и доступе в их вартиру — головная боль УК. Ремонт вам компенсировать должны по статьям 1064 ГК и 15 ГК РФ.