Требуются документы на разрешение стыковки разнородных материалов на стояках отопления

Добрый день. Спасибо за сложный вопрос, попробую вам на него ответить.

Как вы абсолютно верно заметили, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», стояки отопления, входят в общедомовое имущество. И отвечает за них УК. Если добиться хотя бы 2/3 голосов жильцов дома, поменять стояк после согласования с УК вполне реально.

К слову, согласованность необходима, но и отказать они не могут, если соблюдены все правила и приглашен подрядчик, обладающий лицензией на проведение работ. Кроме того, можно поменять и без согласования с жильцами дома в том случае, если стояк признан аварийным, договориться об этом в УК легче легкого даже после ремонта, если работы проводились не в отопительный сезон.

Допустим, что УК навстречу вашим соседям и не пошла и заявила, что ремонтные работы проводились без согласования. Смотрим:

П. 6 ст. 26 и п. 1 ст. 29 ЖК РФ гласит, что «самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта».

А ч.1 ст. 25 ЖК РФ гласит, что «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

И тут ваши соседи могут возразить — дескать, материал стояка не входит в технический паспорт жилого помещения. И были бы абсолютно правы, и не один суд сорвался в такой лазейке, если бы не одно «но». Стояки признаны общедомовым имуществом, и они входят в общедомовой технический паспорт.

Вообще, у него нет обязательной формы, есть только рекомендательные правила. Но в целом он в числе прочего содержит информацию о характеристиках инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования. Находится он в ведомстве УК, но является общедомовым имуществом и предназначен для информирования собственников квартир, работников служб и так далее о состоянии здания и отдельных его частей.

И, разумеется, такие данные в паспорте должны быть, иначе как доказать что срок службы труб вышел или факт хищения? Но даже если в вашем паспорте такой информации нет или она закрыта, до того, как кто-то своими силами стояк меняет, за него ответственен УК. А после того, как меняют своими силами, те, кто поменял. В интересах УК затребовать документацию на ремонт.

У вас нет при этом необходимости идти в УК и просить этот документ. Насколько я знаю, в 2016 году, Государственная информационная система ЖКХ стала носить обязательный характер. Туда коммунальные службы вносят информацию о том, что они делали в МКД и в том числе, должны быть технические паспорта. Попробуйте этот вариант.

Разрешат ли им оставить переустройство? Очень даже может быть:

1. Ст. 29 ЖК РФ п. 4: «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
2. Если будет доказано обратное — Ст. 29 ЖК РФ п. 3: «Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

Теперь разберем ваш вопрос по трубам. Я не знаю и не нашла документов, регламентирующих совмещение материалов, где-то мелькало, что допускается с использованием нормативных соединений по технологии и т.д., но смотрим «Трубопроводы. Отопление. СНиП 2.04.05-91«:

«3.22. Трубопроводы систем отопления, теплоснабжения воздухонагревателей и водоподогревателей систем вентиляции, кондиционирования, воздушного душирования и воздушно-тепловых завес (далее — трубопроводы систем отопления) следует проектировать из стальных, медных, латунных труб, термостойких труб из полимерных материалов (в том числе металлополимерных), разрешенных к применению в строительстве. В комплекте с пластмассовыми трубами следует применять соединительные детали и изделия, соответствующие применяемому типу труб.
3.3. Системы отопления (отопительные приборы, теплоноситель, предельную температуру теплоносителя или теплоотдающие поверхности) следует принимать по обязательному приложению 11. Параметры теплоносителя (температура, давление) в системах отопления с трубами из термостойких полимерных материалов не должны превышать предельно допустимые значения, указанные в нормативной документации на их изготовление, но не более 90°С и 1,0 МПа.»

То есть, если использованные трубы не соответствуют этим нормам, их следует демонтировать.

Теперь по вашему последнему вопросу. Замена стояка — это капремонт, который обязательно должен быть согласован в проектной документации. Но здесь имеет место быть статье 29, которую я цитировала выше. Что касается вашей ответственности — доказать то, что вы ничего не меняли, довольно легко. Менялся стояк соседей, а не ваш. Вы якобы, просто дали разрешение на вход в свою квартиру.

Незаконное вторжение в чужой дом путем обмана для совершения мошеннических действий, также сильно «попахивает статьей». Но это уже находится в ведомстве других структур.