Газовая котельная для многоквартирного дома: нормы и правила обустройства

Коммунальные услуги с каждым годом растут, а качество отопления оставляет желать лучшего. Поэтому многие жильцы многоквартирных домов ищут другой способ обогрева своих жилищ, стараясь отказаться от централизованного отопления.

Одно из решений — автономная газовая котельная для многоквартирного дома. И хоть это весьма серьезное и хлопотное решение, вполне реально установить такое оборудование, чтобы оно обеспечивало теплом весь дом, и функционировало значительно дешевле, нежели централизованная альтернатива.

Далее мы расскажем о преимуществах и недостатках автономных котельных, тонкостях их монтажа, а также разберемся, где лучше разместить оборудование.

Преимущества и недостатки автономного оборудования

Автономная газовая котельная в многоквартирном доме имеет несколько недостатков. Оборудование стоит достаточно дорого, а его монтаж должны выполнять профессионалы. Далее необходимо провести разводку к каждой квартире. Это предполагает уже на старте затратить много средств, что вынуждает большинство жильцов отказаться от этой затеи.

Многих также пугает необходимость постоянного наблюдения за системой. Теперь специалисты, отвечающие за централизованное отопление, не будут отвечать за качество конструкций, подающих теплоноситель в каждую квартиру. Жильцам придется самостоятельно нанимать специалистов которые будут делать профилактический осмотр всей системы и плановый ремонт, что влечет за собой дополнительные расходы.

Стартовые затраты на автономную котельную высокие, но они быстро окупаются. В этом можно убедиться проведя нехитрые расчеты

Преимущества более весомые:

1. Большая свобода от монополистов в области централизованного отопления.
2. Минимальные теплопотери. Теплоноситель теряет около 30% тепла, проходя по теплотрассе. Если же котельная установлена непосредственно возле дома, потери минимальны.
3. Гораздо проще отрегулировать работу котельной на один дом, нежели на тысячи. Жители смогут подобрать оптимальную мощность для себя.
4. Одну компактную котельную может обслуживать всего один диспетчер, а также один или два наладчика. Это куда дешевле, чем оплачивать стоимость отопления, включающую работу сотен монтажников, а также директоров, секретарей, бухгалтеров, водителей и прочих сотрудников ЖЭКа.
5. Жители дома могут включать автономную котельную тогда, когда им удобно, и не подстраиваться под рамки отопительного сезона.

Итак, хоть автономная котельная требует больших усилий со стороны жителей, нежели централизованное отопление, выгод от ее наличия гораздо больше. Жильцы могут сэкономить много денег, а качество отопления будет гораздо выше.

Очень быстро первоначальные затраты окупятся и практически все недостатки исчезнут, а преимущества сохранятся.

Где можно разместить автономную котельную?

Очень важно правильно выбрать место для установки отопительных узлов. Так, газовая котельная на крыше многоэтажки считается наиболее предпочтительным вариантом. Нередко их также устанавливают и в подвалах или на цокольных этажах.

Для обслуживания котельной достаточно нанять всего одного специалиста, а это реальная экономия денежных средств каждый месяц

Безусловно, наилучшим вариантом в отношении безопасности и удобства обслуживания является возведение отдельного здания недалеко от жилого дома. Жителям не будут угрожать возможные утечки топлива, скопление газа в подвале.

Но придется строить дополнительное здание, закладывать под него фундамент, делать множество земельных работ, оформлять ряд документов. Это сразу отпугивает потенциальных инвесторов. Поэтому подвальная или крышная газовая котельная могут считаться оптимальными вариантами.

Характеристики подвальной котельной

Построить котельную в подвале обычно достаточно просто. Для этого не нужно затаскивать на крышу различное оборудование, не требуется проводить расчеты относительно того, выдержит ли перекрытие нагрузку от веса котла и его элементов. Но есть и недостатки.

Во-первых, в подвалах нельзя использовать взрывоопасное топливо, в частности, газ. Ведь если он загорится или даже взорвется, это может разрушить все здание и привести ко множественным смертям среди жильцов. Поэтому в подвалах допускается возведение котельных на электричестве или на твердотопливных составах (пиролизные котлы и прочее).

Автономная котельная в подвале сложная в обустройстве и требует создания продуманной системы вентиляции, поэтому в ее обустройство также потребуется вложиться

Электрический отопительный котел для многоквартирного дома не подходит. Затраты на его содержание, в частности, на электричество, будут выше, чем оплата централизованного отопления. Что касается твердотопливных котлов, то для их эксплуатации нужен печник, который будет несколько раз в сутки загружать вручную топливо.

Еще одна проблема котельной в подвале — возведение дымохода. По правилам СНиП и другой нормативной документации высота дымохода должна быть больше высоты дома. Будет очень сложно построить такую конструкцию, которая будет соответствовать данной норме.

Причины популярности котельных на крыше

Ввиду большого количества недостатков размещения котлов в подвале или в отдельном строении, наибольшую популярность приобрели котельные на крыше. Здесь можно использовать любой вид топлива, в частности, газ, который является самым экономичным, удобным в эксплуатации и энергоэффективным носителем.

Котельную на крыше можно установить на уже построенный дом, если использовать модульную конструкцию. Примерно так это буде выглядеть

Если котельная установлена на крыше, для нее не требуется сложная система вентиляции, возведение огромного дымоотвода и прочие громоздкие конструкции.

Благодаря использованию газа в качестве источника энергии, процесс организации автономной котельной значительно упрощается. А установка простой системы автоматики позволяет задать диапазон, в пределах которого должна находиться температура теплоносителя (воды в трубах).

Это существенно экономит как топливо, так и деньги собственников квартир. Таким образом, не нужен печник, который будет постоянно следить за котельной и включать ее по мере падения температуры. Вместо него все будет делать автоматика.

Примерная схема обустройства крышной котельной. Небольшое модульное здание на крыше вмещает все элементы для обеспечения теплом многоэтажного дома

Газовые котлы для котельных считаются наиболее простым в эксплуатации решением. Даже простому пользователю становится понятно, как обращаться с оборудованием, чтобы оно давало необходимый результат. Заниматься регулировкой температуры, включать и выключать котел может научиться каждый житель дома.

Разновидности крышных устройств

В зависимости от типа крыши, ее различных характеристик, для нее могут подходить разные виды котельных из общего перечня, а именно, встроенные и блочно-модульные.

Встроенные котельные подходят только для строящихся зданий. Их нужно включить в проект и возводить отдельным этажом многоэтажного дома.

Когда здание уже построено, для него подходит только блочно-модульный тип котельной на крыше. Как правило, такую систему устанавливают там, где текущие коммуникации уже износились и требуют ремонта с полной заменой.

Подключение автономной котельной в многоквартирном доме подразумевает прокладывание новых, современных труб к квартире каждого жильца. И хоть это предполагает дополнительные затраты, не стоит экономить на материалах, чтобы потом не тратиться на частый ремонт коммуникаций

Прежде чем создать проект блочно-модульной котельной, необходимо учесть технические характеристики строения. Специалисты определяют, в каком месте будет находиться строение, из чего оно будет построено, какие допустимые размеры оно может иметь.

Затем начинают строить саму блочно-модульную котельную и устанавливают ее. Рабочие проверяют, в каком состоянии находятся перекрытия, стены и другие капитальные элементы здания. Затем прокладывают усиленную систему звукоизоляции, чтобы работа котельной не мешала жителям верхних этажей, а также усиливают меры безопасности.

Следующим этапом происходит подключение котельной к энергоносителям и проверка ее работоспособности на месте. Если все работает нормально, тестируют работу всех систем и подключают жителей к новой котельной.

Особенности монтажа оборудования

Котельная на крыше создает повышенную нагрузку на все здание. А это значит, что некоторые конструкции должны быть усиленными.

Кроме того, важно соблюдать такие правила:

• запрещено ставить котельную над перекрытиями жилых комнат;
• сооружение не должно стыковаться к стенам жилых помещений;
• котельная должна быть обязательно оборудована техническими средствами автоматического отключения на случай аварии;
• котельная не должна превышать ни по каким размерам сам дом.

Котельная является общедомовым имуществом, право собственности на которое равно распределяется между всеми жильцами. Следовательно, все расходы на ее установку и обслуживание должны нести эти же лица.

Устанавливается защитное покрытие на всю площадку, по периметру которой станет котельная. Это может быть 20-сантиметровая бетонная подушка или другой вариант

Иногда новую котельную ставят в ходе планового капитального ремонта многоэтажного дома. Тогда деньги берутся из фонда, в который жильцы делают ежемесячные отчисления на будущий капитальный ремонт. Иногда этих средств не хватает. В таких случаях организовывают дополнительный сбор.

Чтобы возвести котельную, нужно потратить деньги на сам проект, изготовление модульной системы, ее доставку на место, установку и отладку. Как правило, общие затраты на дом составляют 5-10 млн. рублей.

Преимущества котельной на крыше

Благодаря размещению котельной прямо на многоэтажном доме уменьшается количество теплопотерь. Это позволяет сэкономить до 30% на оплате услуг за отопление и горячую воду. Автономную котельную содержать куда проще и дешевле, нежели огромную городскую разветвленную систему.

Когда город еще не запустил централизованное отопление, собственники дома могут коллективным решением включить обогрев дома и не ждать начала сезона. Аналогично можно выключить котел, если в доме слишком жарко.

В ходе подключения система проводит множество проверок, что гарантирует жильцам ее безопасность.

Недостатки крышных котельных

На сегодня котельную на крыше можно строить только на домах не выше 9 этажей. В ходе работы системы насосы достаточно сильно вибрируют, что могут слышать жители последних этажей.

Также большую сумму придется потратить на установку самой котельной и получение для нее разрешительных документов. Но эти траты несутся только один раз.

Нормы и требования по эксплуатации

Требования относительно проектирования и монтажа крышных котельных есть, но они минимальные. Все они основаны на обеспечении безопасности в ходе эксплуатации конструкции.

В частности, регулярно необходимо выполнять следующие действия:

• Нужно постоянно проверять приточно-вытяжные клапаны, за счет которых осуществляется вентиляция котельной.
• Необходимо еще на этапе проектирования предусмотреть установку датчиков, фиксирующих любые возгорания, утечку газа и прочие внештатные ситуации. Кроме того, нужна установка газоизолирующего фланца, способного отключить всю систему в случае пожара.
• Крыша многоэтажного дома должна быть оборудована сигнализацией, которая тут же начнет оповещать окружающих звуковыми и световыми сигналами о пожаре в котельной.
• Котельная должна быть оборудована окнами и дверьми, выводящими прямо на крышу. Также нужен специальный пожарный лифт и служебный выход. Освещение котельной должно соответствовать нормам.
• Для каждого газового котла должна проектироваться отдельная дымоотводная труба, и все они должны быть одинаковой высоты. Расстояние между трубами может быть любым.

Для обеспечения более стабильной и безопасной работы котлов на крыше следует провести к ним отдельную ветку электричества. Это позволит нивелировать возможные скачки напряжения по дому, которые могут привести к выходу из строя всей отопительной системы.

Также желательно предусмотреть альтернативный вариант электропитания, в частности, приобрести дизельный генератор.

По правилам техники безопасности, труба дымохода должна быть как минимум на 2 метра выше, нежели высота крыши самой котельной

Запрещено устанавливать газовую котельную непосредственно над жилыми квартирами. Между ними и крышей нужно сделать технический этаж, чтобы соблюсти обязательный перечень условий относительно котельных. Газовые агрегаты можно ставить только на пол, изготовленный из железобетонных плит.

Помните, что котельная работает достаточно шумно, поэтому важно произвести в ней звукоизоляцию.

Как только котельная спроектирована и установлена, необходимо организовать периодическое ее обслуживание. Для этого достаточно нанять одного-двух человек. Периодически также с проверками будут приходить работники газовой службы, которые будут контролировать состояние эксплуатируемого оборудования.

Выводы и полезное видео по теме

Те, кто хоть раз пытался приобрести оборудование для системы отопления, знает, что рынок предоставляет множество вариантов, которые отличаются друг от друга как в тонкостях, так и довольно существенно. Отопительный котел для крышной котельной и его вспомогательные системы — весьма сложное инженерное решение, подбор которого стоит доверить надежным специалистам.

А то, как выглядит крышная котельная изнутри можно увидеть в следующем видеоролике:

Инженеры произведут нужные расчеты, а именно среднюю температуру за зиму, минимальные значения, степень утепления квартир, характеристики стен и окон, частоту и силу ветра и прочие характеристики. Это позволит подобрать наиболее оптимальный котел и прочее оборудование, чтобы в каждой квартире было тепло. Несомненно, это куда более лучшее решение, нежели платить много денег и пользоваться устаревшим централизованным отоплением.

Остались вопросы по теме статьи? Или можете поделиться полезной информацией об установке крышных котельных с нашими читателями? Оставляйте свои комментарии, делитесь опытом, задавайте вопросы — блок для связи расположен под статьей.