Правовые особенности установки индивидуальных приборов учёта тепла в многоквартирном доме

Добрый день. Давайте сперва разберемся, не путаете ли вы определения.

Общедомовой счетчик учета ресурсопотребления определяет общее количество потребляемого тепла МКД, в том числе, помещений, находящихся в общедолевой собственности.
Индивидуальные приборы учета контролируют расход ресурсов в конкретном помещении, находящемся в собственности жильца МКД или частного.

В связи с чем, хотелось бы получить больше информации, каким образом индивидуальные приборы учета на лестничной клетке вашего дома, связаны со счетом, который получили именно вы? Оплата рассчитывается индивидуально по ипу + счет за общедомовой расход.

Странно, что вы спрашиваете про возможность установки ИПУ и говорите, что они не установлены во всем доме и тут-же пишите, что у вас на клетках такие приборы есть. То ли ваш вопрос в том, можно ли установить именно в квартире, то ли вы путаете ИПУ с общедомовыми.

Можете ли вы вообще установить ИПУ:

1. П. 7 ст. 13 Закона об энергосбережении гласит «МКД, вводимые в эксплуатацию после 27.11.2009, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены ИПУ природного газа (со ссылкой на п. 5.1 той же статьи)»
2. 23.10.2009, ФЗ РФ № 261 обязует собственников жилых помещений МКД, устанавливать приборы учета на ресурсы, которые они потребляют. Среди них указаны водоснабжение и электроэнергия и дополнено — «если это позволяет система, на отопление». И «МКД, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после капитального ремонта, должны быть оснащены ИПУ тепловой энергии при наличии технической возможности их установки».

Система может не позволить из-за вертикальной разводки труб отопительной системы (правда в этом случае можно установить распределительный прибор и контролировать расход именно вашей квартирой на каждой радиаторной секции), а также в силу других особенностей обустройства инженерных сетей, которые входят в проект технического паспорта многоквартирного дома.

Что касается распределителя, система не из дешевых, расчеты сложные, устанавливают их довольно редко в вертикалке. Правда такая разводка более присутствует в старых домах, современные, в основном, оснащены горизонтальной разводкой.

Также установка счетчиков может быть не позволена там:

1. Где нет доступа к нормативному контролю учета потребленных ресурсов, в соответствии с законодательством РФ об обеспечении единства измерений и техническом регулировании.
2. Где нет условий для правильной эксплуатации электросчетчика из-за определенных режимов работы ВИС, климатических условий и так далее.

Таким образом, мы выяснили, что да, установить ИПУ вы можете в том случае, если на то даны технические возможности и УК вам отказать не может.

Что касается обязательств по установке счетчиков именно на лестничной площадке, то прибор учета должен располагаться в месте, обозначенном в проектной документации. Как это делается, рассмотрим поэтапно:

1. Итак, вы утеплили квартиру (потому что в неутепленных квартирах иногда даже выгоднее платить по общедомовым ПУ).
2. Приобретаете счетчик, соответствующий всем правилам и нормативам Госстандарта. Не забудьте взять на него чеки и полный пакет документов.
3. Пишите заявление в местную УК. В нем вы просите предоставить вам технические условия для подключения счетчиков на отопление. Скорее всего, будет обследование, в том числе и квартиры с составлением акта, один экземпляр которого, вы берете себе. Если Ук вам предоставило документы, где значится, что технической возможности нет, а вы уверены в обратном, вы можете обратиться за независимой экспертизой и потом составлять УК претензию на необоснованный или неправомерный отказ.
4. С этими документами вы идете или опять-же в УК или другую контору, обладающую соответствующей лицензией или правами на подобные типы работ, и составляет проект на монтаж прибора учета теплоснабжающих ресурсов. Проект также может составить организация, в роли посредника которой, выступает ваша УК, то есть, предоставляющая вам ресурсы. Именно тут и будет основной момент «х», где вы выясните, можно ли установить счетчик именно в квартире, согласно всем техническим возможностям.
5. Опять-же, организация с лицензией или УК, производят монтаж счетчика. Лучше УК, но у них может не оказаться штатного сотрудника с соответствующим допуском. Не забудьте обязательно составить акт приемки/сдачи работ и договор в 2 экземплярах, один остается у вас.
6. Далее вызываете или прям на месте составляете акт опломбирования. Иногда, пломбируют сразу при монтаже, зависит от уровня специалистов, а иногда, приходится ждать до 30 дней после заявления на пломбировку. И сразу же пишите заявление о допуске в эксплуатацию. Не забудьте, что при допуске прибора в эксплуатацию, вы должны предъявить инспектору все документы на ИПУ, монтаж и прочее и подписать договор.

Читайте договор по предоставлению вам теплоснабжающих ресурсов очень внимательно. Там могут быть указаны очень важные пункты, подписывать которые, вам может быть нерационально. В общем-то, как и в любом другом документе.

Не совсем понятно, почему вы не хотели обратиться в УК сперва. Обычно люди начинают жаловаться, что УК не разрешает и все такое, а вы уже сомневаетесь.

Был еще вопрос – “будут ли снимать показания”. Да, конечно будут, если между вами будет заключен договор. УК выступает в роли посредника ресурсоснабжающих организаций.