На какое количество потребителей рассчитано водоснабжение в жилом доме?
Здравствуйте! Мы живем в многоквартирном доме (постройка времен СССР) в Удмуртии, с.Сигаево. Ранее в доме стояли титаны для нагрева воды дровами. В 2000-х годах поставили бойлер для нагрева воды (установили в подвале). К нашему дому есть подводка только холодной воды, которую мы используем в качестве и холодной, и горячей. Также есть общий счетчик в самом доме и индивидуальные счетчики в каждой квартире для учета расхода воды.
Сегодня выяснилось, что к основной трубе со своим счетчиком хочет подключиться частный предприниматель для водоснабжения мини рынка. Он строится рядом с нашим домом. Только вот у нас у самих есть проблемы с напором воды и ее нагревом.
Вот в чем вопрос: подписывать ли нам с частным предпринимателем договор (давать ли разрешение на подключение), и не будет ли нам еще хуже? Нужно ли для этого письменное голосование всего дома?
Доброе утро. Не совсем пойму, что вы там собрались подписывать и зачем. Про то, что требуется общее голосование при распоряжении общедомовым имуществом — это да. Так как это является законодательной нормой и контролируется — «Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83», а также ЖК РФ, Статьей 44. На всякий случай, вот вам еще статья по правилам голосования жильцов — статья 46 ЖК.
Рассчитывать вам ничего не нужно. Это обязанность инженеров УК и Водоканала, а также их ответственность, ведь если атмосферное давление в кране из-за этого упадет, вы можете их призвать к ответственности. Также как и вы не можете решить, подключаться ему или нет конкретно на инженерном уровне. Тут будут смотреть по проектной документации, возможностям водовода и прочему.
Соглашаться или нет — ваше дело. Но! Представьте себе, что счетчик его, допустим, за оборудование он заплатил. А обслуживание инженерной сети в последующем и устранение поломок — общедомовое имущество. Тут надо уточнять, не будете ли вы платить за его магистрали. Да еще и у вас договор есть за ответственность по эксплуатации водных сетей. Каков будет его договор с вашим УК. Скорее всего, никаким. А оно вам надо?
Далее. При обустройстве инженерных сетей, проект содержит подробный расчет по примерному количеству потребляемой воды каждым жильцом (помните, в квитанциях указано кол-во проживающих?), план квартир и прочее. Давление при стороннем подключении, во время использования воды им, естественно упадет, особенно с учетом, что это мини-рынок, а не мелкий павильон. Тем более что у вас общедомовой бойлер и возможны проблемы с горячей водой.
Мне непонятна «соль» подключения его именно к вашей трубе. Колодцы с водоводами обычно стоят через каждые 100 метров с отводами, позволяющими подключение дополнительных линий. Почему он не хочет врезаться в общую магистраль? Экономит?
В любом случае, ни на что не соглашайтесь без четкого предоставления плана возможности подачи воды без ущерба общедомовым нуждам, а также письменных договоров, один из экземпляров которого будет находиться у председателя собрания жильцов.
А теперь про ваши права — если УК разрешит ему врезку без вашего голосования. Это нарушение можно регламентировать как самовольное подключение, и регулируется оно согласно положению ст. 7.20 КоАП РФ. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. Также предусмотрена ответственность по статье 165 Уголовного кодекса (причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения). Максимальное наказание по этой статье — лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом до 80 000 рублей.
Другое дело, если ваш район недостаточно благоустроен и вам очень хочется этот мини-рынок. Можно у водоканала и УК узнать возможность заключения договора временного водовода, необходимого для строительства. Вы потерпите на время стройки неудобства, так как она всегда рассчитывается на максимальный напор подачи воды, зато получите мини-рынок и компромисс с бизнесменом. Но опять-же, если потом его отключить будет легко.
Далее — по напору, без учета предпринимателей. Существуют нормы напора на законодательном уровне, и вы имеете право их требовать. Регламентирует их «Норматив давление воды в квартире» СНиП 2.04.2-84. Согласно данному регламенту проектируются централизованные системы водоснабжения в многоквартирных домах. Минимальный коэффициент для первых этажей на 10 метров — 1 бар, в последующем входное давление увеличивается на 0,4 бар. Есть нормы и для горячей воды. Все это вы имеете право получить и для этого напишите коллективное прошение или претензию в УК, если нормам ваше давление воды не соответствует.