Поиск и покупка квартиры в Питере: с чего начинать, подводные камни, перспективы

Людям, которые мечтают переехать в город на Неве и купить квартиру в Петербурге, нужно тщательно планировать приобретение жилья. Необходимо изучить районы и их особенности, инфраструктуру, транспортную развязку, рынок вторичного и первичного жилья.

Преимущества новостроек и вторички

В центре города выбор новых домов не большой. В новостроях квартиры строят недешево. Более низкая стоимость у квартир, которые расположены в старом жилом фонде. Минусом является то, что покупателям приходится вкладывать деньги  в ремонт.

Средние цены на жилье существуют в спальных районах, особенно в многоэтажных комплексах, которые возведены в удалении от метрополитена. Застройщики все чаще строят новые дома в таких районах, обеспечивая будущих жильцов необходимой инфраструктурой.

Можно сэкономить, если вкладывать деньги в квартиру на стадии строительства. Когда дом сдан в эксплуатацию, тогда цены на жилье заметно поднимаются.

Итак, вторичка в Питере – это недорогой вариант приобретения квартиры. При этом нужно рассчитывать на вложения в ремонт, степень которого определяется изношенностью жилья. Новострои – это возможность получить квартиру своей мечты в наиболее удобном районе. Это дорого, но можно сэкономить, если искать недвижимость в спальных районах и вкладывать средства в возведение жилого комплекса на этапе строительства.

Другие нюансы покупки

Когда найден подходящий район, можно детализировать план приобретения квартиры в Санкт-Петербурге:

• особенности планировки;
• метраж – общий, кухни, балкона, книги;
• наличие или отсутствие отделки;
• этаж;
• цена.

На формирование расценок влияют состояние жилья, год постройки дома, сдана новостройка в эксплуатацию или нет, расположение остановок транспорта, объектов социальной и развлекательной инфраструктуры.

Жилье в новострое: как выбирать

Сначала нужно изучить информацию о застройщике, объектах, которые он возвел. Если есть возможность, то стоит почитать отзывы покупателей, которые сотрудничали с компанией. Возможно, что такие люди есть среди друзей или знакомых, в том числе и социальных сетях. Лучше услышать один реальный отзыв, чем читать сотни, написанные копирайтерами в Интернете по заказу застройщика. Часто руководство строительных компаний организовывают экскурсии по объектам или презентации на различных тематических ярмарках и выставках.

Если жилье нравится, то можно заключать договор прямо в офисе застройщика. После этого наступает очередь оплаты и регистрации собственности в Росреестре.

Такой способ позволяет увидеть объект своими глазами, изучить особенности инфраструктуры, договориться с представителем компании о скидке.

Стоит учитывать, что личный осмотр новостроя и общение с менеджером застройщика занимает достаточно много времени. Это накладно и часто сложно, если покупатель проживает за пределами города. Поэтому многие клиенты пользуются услугами риэлторов, которые имеют доступа к единой системе недвижимости в Питере.

Риэлтору нужно описать требования к квартире, особенности оплаты, готовность приехать в Санкт-Петербург, чтобы лично посмотреть недвижимость.

В обязанности агентов входит подбор жилья, составление по нем презентации, отправление собранной информации на электронную почту клиента. Если все подходит, тогда оговариваются сроки приезда в Питер, чтобы оформить покупку.

Сотрудничество с риэлтором экономить время и деньги на поездку в Санкт-Петербург. Но необходимо платить за услуги агента по недвижимости, что всегда окупается. Важный момент – необходимо выбрать проверенных риэлторов, которые будут выполнять свою работу.